介紹
隨著全球經濟不確定性的增加，一些精明的投資者比以往任何時候都更加關注日本房地產，將其視為下一個「避險天堂」。
例如，東京超豪華住宅的買家中，近一半是富有的外國人，而且這種趨勢每年都在增強。
“為什麼是日本？”
“在當前充滿不確定性的時期，為什麼選擇日本房地產？”
本文將解答這些問題，並揭示海外投資者在日本房地產市場發現的獨特策略價值。本文將為您指明方向，幫助您安心做出明智的投資決策。
外國對日本房地產的投資正在增加
海外投資快速成長
近年來，外國對日本房地產的投資額迅速成長。這並非曇花一現，而是一種趨勢，尤其是在疫情之後，日本市場正被重新評估為兼具穩定性和成長潛力的市場。
事實上，有數據顯示，2022 年第三季日本房地產投資額比 2019 年成長了 360%，證實了市場的熱情。
富裕外國人的存在
對於亞洲的富裕人士來說，「在東京建立穩固的資產基礎」已成為資產保值和生活方式的重要主題。
他們不僅僅是為了獲得投資回報。
在全球化城市中安全累積資產
優質生活體驗
這是一種與人生規劃本身直接相關的價值觀。
日本房地產吸引海外關注的主要原因
1. 日 圓疲軟導致市場低估：“這是精明投資者的市場機會”
日圓近期貶值是日本房地產從海外視角來看顯得「出奇便宜」的一個主要因素。
例如，日圓兌美元匯率達到 140 日圓意味著，與幾年前相比，現在可以用同樣的貨幣購買更昂貴、更高品質的房產。
這不僅僅是“便宜貨”。
這是市場扭曲所創造的機會，使我們能夠以策略性價格收購世界級的資產。
圖：世界主要城市豪宅價格比較（日本不動產研究所）
如果東京一間豪華公寓的價格定為 100，那麼香港的價格大約是東京的 2.6 倍，倫敦的價格大約是東京的 2 倍。
這種“價格優勢”加上日圓疲軟帶來的“匯率優勢”，使日本房地產成為極具吸引力的投資目的地，在那裡你可以“低價購買並期待未來的價值增長”。
2）安全穩定的城市環境：“終極資產保護和生活基礎設施”
日本，尤其是東京，在安全、清潔和完善的基礎設施方面，是世界上無與倫比的城市。
政治和社會穩定增強了其在變幻莫測的全球局勢下作為「珍貴資產安全港」的吸引力。
此外，完善的交通網絡和便利的生活條件不僅帶來便利，也保障了安全感和高品質的生活。
因此，它不僅被視為一種資產，也被視為一種生活基地。
3）低國家風險：“完全安心”
日本在國際上被公認為一個國家風險極低的國家，例如政治不穩定和法律體系的突然變化。
對於希望長期安心持有和管理資產的富裕人士而言，國家本身的穩定就構成了「房地產安全」。
4. 與海外日益嚴格的監管相比，日本的吸引力在於：“最後的開放市場”
在加拿大和新加坡等國家，外國人購買房地產的法規和額外稅收逐年收緊。
例如，在新加坡，外國人可能需要繳納高達 60% 的額外稅款。
另一方面，日本對外國人保持著相對開放和公平的市場。
這種差異意義重大，這也是海外投資者選擇日本作為「監管寬鬆的資產保全最後避難所」的原因。
⑤ 多種用途（移民、教育、資產多元化）：“讓您的生活更豐富的投資”
選擇日本房地產的原因不僅是投資回報，
確保為兒童提供高品質的教育環境
我想為將來搬去一個安全的地方做好準備。
我想實現國際資產多元化。
這些目標與人生規劃直接相關。
亞洲富裕階層中出現了一個特別明顯的趨勢，即在東京持有資產作為「以備不時之需的保險」。
來自外國投資者的成功案例和證詞
案例一：A先生，一位來自香港的富豪
A先生（化名）是一位富有的香港居民，他為了實現全球資產多元化，在東京投資了一間豪華公寓。
A先生說：
“東京的房產安全性極高，而且作為一座國際化大都市，其房產價格也極具競爭力。這堪稱完美平衡。對於尋求絕對安全的資產避風港而言，沒有比東京更好的選擇了。”
自購買以來，租賃需求一直保持穩定，並且有希望在未來增值，因此該家庭感到滿意，並認為「將資產轉移到日本是一個正確的決定」。
案例二：新加坡投資者B
由於新加坡對房地產購買徵收高額附加稅，新加坡投資者 B 將目光轉向了日本市場。
我們投資東京市中心的辦公大樓公寓，並利用日本的低利貸款。
“日本擁有透明的法律體系和穩定的投資環境。從長期資產保值的角度來看，您可以在比本國更有利的條件下進行投資。”
與 B 先生一樣，越來越多的投資者在比較了各國的監管和稅收制度後，選擇了日本。
人們對圖表的興趣日益濃厚
價格上漲和外國買家比例
近年來，推動東京、大阪等主要城市房地產價格上漲的因素之一是海外需求的增加。
根據國土交通省的一項調查，2020年外國投資者在日本房地產投資市場中所佔比例達34%，創歷史新高。
透過觀察疊加了價格指數趨勢和外國投資者比例的圖表，日本市場的活力就更加清晰了。
熱門區域地圖
以下地區深受外國富裕人士的歡迎：
東京：東京市中心黃金地段，如港區、澀谷區和千代田區
大阪：市中心（梅田和難波週邊）
北海道：二世古（國際滑雪度假村）
京都：傳統與現代交融的文化之都
福岡：一座毗鄰亞洲的蓬勃發展的城市
沖繩：度假及長期住宿需求區
透過在彩色地圖上顯示豪華房產供應區和度假村開發區，可以直觀地看到富人所追求的生活方式和投資機會集中在哪些地方。
結論
值得關注的背景概述
日圓疲軟導致市場對其估值過低。
世界最高等級的安全性和穩定性。
而且，它的投資市場比海外更開放。
由於多種因素的共同作用，日本房地產已成為全球富豪們難得的選擇，既能保值又能提供明智的投資機會。
預計這種關注還將持續一段時間。
致讀者
獻給對日本房地產有興趣的人士。
「為什麼現在要投資日本？」這個問題的答案，將是開啟您資產配置策略新機會的關鍵。
透過了解日本獨有的、其他國家無法獲得的“安全”和“價值”，並將它們策略性地納入您的投資組合，您將能夠堅定地邁向未來。